Eraikinaren Liburua nahitaezkoa al da?

Eraikin batek paira dezakeen arazorik larriena mantentze lanik ez egitea da, bereziki penintsulako iparraldeko muturrean kokatutako inguruetan; izan ere, toki horretan hezetasunak eragiten ditu Bizkaian eraikinen birgaitze eta mantentzerako gure enpresan jasotzen ditugun abisu gehienak.

Bizilagunen erkidegoko jabe garen aldetik, gure eraikina egoera onean mantendu behar dugu eta, gainera, legez behartuta gaude; horrez gain, egindako jarduketak Eraikinaren Liburuan izeneko dokumentuan jaso behar ditugu.

Indice

1 Eraikinaren Liburua eraikinaren ezaugarri fisikoak eta teknikoak zein eraikina zaintzeko behar diren mantentze lanak biltzen dituzten dokumentuen multzoa da.
2 Mantentze motak eraikinetan

Eraikinaren Liburua eraikinaren ezaugarri fisikoak eta teknikoak zein eraikina zaintzeko behar diren mantentze lanak biltzen dituzten dokumentuen multzoa da.

Eraikigintzaren Antolamenduari buruzko Legeak honako hau ezarri zuen: “Jabeek eraikina egoera onean edukitzeko betebeharra daukate, modu zuzenean erabiliz eta mantentze lan egoki guztiak eginez”.

Hain zuzen ere, Eraikigintzaren Antolamenduari buruzko 38/1999 Lege horretan sortu zen Eraikinaren Liburua eratzeko betebeharra.

Eraikinaren Liburuak jaso behar duen informazioa

Dokumentu honek edo dokumentuen multzo honek eraikinaren ezaugarri fisiko eta teknikoak ezagutzeko informazioa jasotzen du.

Eraikuntza proiektutik: planoak, memoria, aurrekontua, eraikuntza prozesuan parte hartu duten eragileak, baita eraikinaren eta instalazioen mantentze eta erabilera jarraibideak ere.

“Eraikuntzaren kalitatea hobetzeko prozesua ez da eraikina egitearekin amaitzen, eraikina erabiltzen eta mantentzen ematen baitzaio jarraipena, eta horrek ahalik eta dokumentaziorik zehatzena behar du, zuzen burutuko bada”.
250/2003 DEKRETUA, urriaren 21ekoa, etxebizitzarako Eraikinaren Liburua arautzen duena. EHAA.

Eraikinaren Liburua eguneratuta mantentzearen onurak

Arestian esan dugun moduan, dokumentu honetan ezaugarri teknikoei, instalazioei, planoei, erabiltzeko jarraibideei, mantentze lanei eta larrialdiei buruzko informazioa bildu behar da.

Jarraibideak egoteak erraztu egingo du eraikina modu egokian mantentzeko eta zaintzeko eraikin orotan egin beharreko jarduketak egitea, eta, are garrantzitsuagoa dena, erabiltzaileak dagozkien betebeharren jakitun izatea, eraikinetan segurtasun eta bizigarritasun mailak galtzea saihesteko.

Hala, egin beharreko mantentze lanak eta zein maiztasunekin egin behar diren jasoko da; egin beharreko jarduketa motaren arabera hiru motatako mantentze lanak bereiziko dira: prebentziozkoak, zuzentzaileak eta prediktiboak.

Eta nire eraikinaren liburua ez badago eginda, nola lor dezaket?

Zure eraikinak ez badu Eraikinaren Liburua eginda, arkitekto batekin liburua egitea kontratatzea bezain erraza da.

Beherago Euskal Herriko Arkitektoen Elkargo Ofizialaren esteka utziko dizugu.

Mantentze motak eraikinetan

Prebentziozko mantentze lanak

Horrelako mantentze lan batzuk hilero egin behar dira eta beste batzuk, aldiz, urtero; hala, gas instalazioen, berogailuaren eta sistema elektrikoen, hustubideen, fatxadaren eta estalkiaren funtzionamendu egokia bermatzen dute, besteak beste.

Prebentziozko mantentze lanen plan bat kontratatzea da bizikideen erkidego batek har dezakeen aukerarik onena; izan ere, instalazioak normaltasunez erabili eta gozatzea bermatzen du, eta matxura neketsuenak agertzea atzeratu edo, are gehiago, eragozten du.

Zuzentzeko mantentze lanak

Gehienetan, zuzentzeko mantentze lan gehiago egiten dira eraikina zaintzeko aldizkako lanak ez direnean egin; horrek esan nahi du konponketa nekagarriagoak eragiten dituela, eta, horrenbestez, horiei aurre egiteko derrama bereziak behar izaten direla.

Bestalde, eraikineko sistema zaharkituak berritu eta eraikuntzaren arloan indarrean dauden arau berrietara egokitzeko aukera paregabea ere bada. Hala gertatzen da igogailuak instalatu edo berritzeko kasuetan, edo isolamendu termikoan hobekuntzak egitean, estalkiak berrituz edo fatxadetan SATE motako edo fatxada aireztatuko gaur egungo sistemak instalatuz; hala, eraikinaren prestazioak hobetuko dituzte, bizitza erabilgarria luzatuz, eta itxurak ere hobera egingo du.

Mantentze lan prediktiboa

Mantentze lan prediktiboa edo proaktiboa, izenak dioen bezala, balizko matxurak saihestean datzan estrategia da, kalkulatuz zein izango den eraikina osatzen duten elementuen bizitza erabilgarria eta behar diren ekintzak egitea, matxurak gertatu aurretik.

Mantentze lanen mota honek ez du esan nahi eraikina normal erabili ahal izateko aldizkako mantentzeak egin behar ez direnik.

Eta gogoratu: “konponketarik garestiena, garaiz egiten ez dena”.

Insignia Rehabilitación y Arquitectura enpresan eraikinetako mota guztietako mantentze lanak egiten ditugu Bizkaian, ziurtatzeko instalazioek zuzen funtzionatzen dutela, aukera onenak eskainiz eraikinaren prestazioak hobetzean energia kalifikazioari dagokionez, irisgarritasunari dagokionez, eta abar.

Ez izan zalantzarik eta egizu kontsulta , oso zerbitzu beharrezkoa baita zure eraikina egoera onean mantentzeko.